Tržište nekretnina u Srbiji ulazi u novu fazu. Cene stanova nastavljaju rast, dok kupovna moć građana stagnira ili opada. Sve više kupaca više ne traži “idealnu nekretninu”, već onu koju trenutno može da priušti.
Ovakav trend menja ponašanje kupaca, ali i strategije investitora i prodavaca.
Cene stanova rastu i u 2026.
Prema aktuelnim podacima tržišta:
- kvadrat u Beogradu prešao je 3.000 € u proseku
- novogradnja ide i preko 3.500 €/m² na pojedinim lokacijama
- regionalni centri beleže ubrzan rast cena
Najveći rast zabeležen je kod:
- manjih stanova
- stanova za izdavanje
- lokacija blizu centra
“Kupuje se ono što mora”
Kupci sve češće biraju:
✔ manju kvadraturu
✔ starogradnju umesto novogradnje
✔ periferiju umesto centra
✔ kredit umesto keša
Psihologija kupovine se promenila – prioritet je sigurnost, ne luksuz.
Šta pokreće rast cena
Glavni faktori:
1. Manjak stanova
Potražnja i dalje nadmašuje ponudu, posebno u velikim gradovima.
2. Investiciona kupovina
Stanovi se kupuju kao zaštita od inflacije.
3. Kreditna politika
Kamatne stope su promenljive, ali i dalje podstiču kupovinu.
4. Migracije
Ljudi iz manjih mesta sele se u gradove.
Prosečna cena kvadrata u Srbiji
Procene za početak 2026:
- Beograd: 3.000–3.600 €/m²
- Novi Sad: 2.200–2.800 €/m²
- Niš: 1.600–2.200 €/m²
- Kragujevac: 1.500–2.000 €/m²
Najveći rast beleže:
- novogradnja
- stanovi ispod 50 m²
Krediti jeftiniji – stanovi skuplji
Paradoks tržišta:
- krediti dostupniji
- kupaca više
- stanovi skuplji
To dodatno podiže cene jer povećava potražnju.
Hoće li doći do pada cena stanova?
Najčešće pitanje kupaca:
👉 da li čekati ili kupiti sada?
Stručnjaci smatraju:
- drastičan pad nije verovatan
- stagnacija je moguća
- manji pad moguć na starogradnji
Detaljna analiza ovde:
Da li je čekanje pada cena stanova najskuplja greška kupaca?
Kako danas razmišljaju kupci
Kupci više ne gledaju samo:
- lokaciju
- kvadraturu
- cenu
Već i:
- energetsku efikasnost
- troškove grejanja
- mogućnost izdavanja
- dugoročnu vrednost
Šta čeka tržište nekretnina u naredne 2 godine
Mogući scenariji:
Scenario 1 – stabilizacija
Cene stagniraju, tržište se smiruje.
Scenario 2 – nastavak rasta
Nedostatak stanova gura cene naviše.
Scenario 3 – selektivni pad
Starogradnja gubi vrednost, novogradnja ostaje jaka.
Tržište postaje surovije
Stanovi su sve skuplji, a izbor kupaca sve uži.
Ljudi kupuju:
- ono što mogu
- ono što moraju
- ono što ima potencijal vrednosti
To menja strukturu tržišta i ponašanje investitora.
