Kupovina stana je jedna od najvećih finansijskih odluka u životu. Većina kupaca fokusira se na cenu nekretnine, ali često zaboravlja da postoje i brojni dodatni troškovi koji mogu značajno povećati ukupnu sumu koju ćete platiti.
U nekim slučajevima, skriveni troškovi mogu povećati cenu kupovine i za nekoliko hiljada evra. Zbog toga je važno znati sve finansijske obaveze koje dolaze uz kupovinu stana.
Porez na prenos apsolutnih prava
Jedan od najvažnijih troškova pri kupovini stana je porez na prenos apsolutnih prava. Ovaj porez iznosi 2,5% od procenjene vrednosti nekretnine.
Na primer, ako kupujete stan vredan 100.000 evra, porez može iznositi oko 2.500 evra.
Međutim, postoje izuzeci. Kupci koji kupuju prvi stan imaju pravo na povraćaj poreza za određenu kvadraturu, što može značajno smanjiti troškove.
Troškovi notara i overe ugovora
Prilikom kupovine stana ugovor mora biti overen kod javnog beležnika (notara). Cena zavisi od vrednosti nekretnine i obično se kreće od nekoliko stotina evra.
Troškovi mogu uključivati:
- overu kupoprodajnog ugovora
- izradu ugovora
- administrativne takse
Iako se ovi troškovi često dele između kupca i prodavca, u praksi ih često plaća kupac.
Troškovi upisa u katastar
Da biste postali zvanični vlasnik nekretnine, potrebno je izvršiti upis u katastar nepokretnosti.
Ovaj postupak uključuje:
- taksu za upis vlasništva
- administrativne troškove
Iako ove takse nisu velike, često ih kupci ne uračunaju u budžet.
Provizija agencije za nekretnine
Ako stan kupujete preko agencije, morate računati i na proviziju.
Agencijska provizija se obično kreće između 2% i 4% od vrednosti nekretnine.
Na primer, kod stana od 100.000 evra provizija može biti između 2.000 i 4.000 evra.
Troškovi kredita
Ako kupujete stan putem stambenog kredita, pojavljuju se dodatni troškovi kao što su:
- obrada kredita
- procena vrednosti nekretnine
- osiguranje kredita
- troškovi hipoteke
Ukupni troškovi kredita mogu iznositi i nekoliko hiljada evra.
Troškovi renoviranja i adaptacije
Mnogi stanovi zahtevaju dodatna ulaganja nakon kupovine.
Najčešći troškovi uključuju:
- renoviranje kupatila
- zamenu stolarije
- krečenje i podove
- novu kuhinju ili instalacije
Zbog toga je preporučljivo da u budžetu ostavite rezervu za eventualne radove.
Kako izbeći neprijatna iznenađenja
Pre kupovine stana važno je proveriti sve detalje vezane za nekretninu.
Obratite pažnju na:
- vlasnički list
- legalnost objekta
- eventualne hipoteke
- dugovanja za komunalije
Detaljnije savete i informacije o tržištu nekretnina možete pronaći na portalu
👉 Stanovi i kuće za prodaju i izdavanje širom Srbije
Pametna kupovina nekretnine
Kupovina stana nije samo pitanje cene nekretnine. Kada se uračunaju porezi, provizije, takse i troškovi renoviranja, ukupna suma može biti znatno veća nego što ste planirali.
Zato je važno da se pre kupovine dobro informišete i pripremite finansijski plan.
Pametan pristup može vam uštedeti hiljade evra i pomoći da kupovina stana prođe bez neprijatnih iznenađenja.
