Program „Svoj na svome“ u Srbiji pokrenuo je mnogo pitanja među kupcima stanova i investitorima. Jedno od najčešćih je – da li nekretnina koja je kupljena ili upisana po ovom modelu može da bude predmet hipoteke kod banke.
Iako mnogi misle da takvi stanovi imaju ograničenja, stručnjaci iz sektora nekretnina tvrde da je situacija ipak nešto drugačija.
Banke u Srbiji, kao osnovno obezbeđenje za stambene kredite, prihvataju nekretnine koje su uredno upisane u katastar. Međutim, kada je reč o posebnim programima države, banke često dodatno proveravaju pravni status i eventualna ograničenja koja mogu postojati u ugovoru ili zakonskom okviru.
U praksi to znači da svaki slučaj prolazi dodatnu analizu – ali to ne znači automatski da takvi stanovi ne mogu biti pod hipotekom.
📊 Ako vas zanima kako rast cena kvadrata utiče na tržište nekretnina, pročitajte i analizu:
👉 Stanovi u Srbiji i dalje poskupljuju – ali jedna stvar bi mogla da promeni tržište u narednim mesecima
Šta ove promene znače za banke
Banke prvenstveno gledaju da li je nekretnina pravno čista i upisana u katastar nepokretnosti. Ako je vlasništvo jasno i bez sporova, postoji velika verovatnoća da može poslužiti kao obezbeđenje za kredit.
Ipak, kod nekih državnih programa mogu postojati dodatni uslovi, poput zabrane prodaje u određenom periodu ili posebnih ugovornih obaveza.
Zbog toga banke u takvim situacijama često traže dodatnu dokumentaciju ili pravno tumačenje pre nego što odobre kredit.
Za kupce to znači da je pre podizanja kredita važno proveriti sve uslove koji važe za konkretnu nekretninu.
Zašto je država izabrala ovaj model
Programi poput „Svoj na svome“ imaju za cilj da pomognu građanima da lakše dođu do prve nekretnine.
Država kroz takve modele pokušava da:
- olakša kupovinu stanova mladima
- podstakne izgradnju novih stambenih objekata
- stabilizuje tržište nekretnina
Istovremeno, ovakvi programi mogu imati i određena ograničenja kako bi se sprečile zloupotrebe, poput kupovine stanova samo radi preprodaje ili investicije.
Šta to znači za kupce stanova
Za one koji planiraju kupovinu stana, najvažnije je da provere pravni status nekretnine i uslove programa kroz koji je stan kupljen.
U većini slučajeva, ako je nekretnina uredno upisana u katastar i nema pravnih ograničenja, banke su spremne da je prihvate kao obezbeđenje za kredit.
To znači da tržište nekretnina u Srbiji, uprkos raznim modelima kupovine, i dalje funkcioniše po osnovnom principu – pravno čista nekretnina ima najveću vrednost i za kupce i za banke.
